我在東京買屋的經驗：從實坪制探討東京與台北的房價

我在東京買屋的經驗：從實坪制探討東京與台北的房價

專欄作者＝黃國華 （圖片來源／pixabay） 前一陣子行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，但這話題似乎被一隻看不到的手給遮掩，主流媒體上的聲音彷彿被「河蟹」了般而無疾而終。 我無意在此探討「實坪制」的政策必要性，剛好我前一陣子到東京看屋買房，我也無意引用什麼高深的總體經濟數據，只想趁記憶猶新的此刻把看屋與實際成交的經驗分享給讀者。 {ad-優質推薦： 板橋建地,   嘉義市西區不動產,   歸仁農地,   台南買地,   台南透天,   } 和台灣的房產最大的不同點再於日本的房產屬於「實坪制」，產權登記的是實際屋內使用坪數（還不包括陽台），反觀台灣的房屋，除了超過30年以上的四到五樓沒有電梯的老舊公寓外，產權登記上還多了少則20％、多則將近50%的「公共設施」。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋買賣,   嘉義電梯大樓,   雲林買地,   桃園店面,   嘉義廠房廠辦,   }

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新聞幕後－4大投資人 都是運動咖 工商時報【蔡惠芳】 新團隊成功入主皇普建設，包括寶佳機構副董事長林家宏、遠安投資董事長蘇永平、錦鋐氣密窗小開吳宥德、代銷A咖新理想廣告副總葉清宗，這4位投資人能擦出火花並聯手入主皇普，都靠運動結緣。 林家宏10幾年前從國外回來時，因新案銷售和葉清宗經常互動而結識。剛好林家宏從籃球、爬山、騎車等都很擅長且熱愛；而身材魁梧的葉清宗也是專精英式橄欖球多年的「運動咖」，二人一拍即合，經常相約運動健身，因此變成麻吉。 因為想入主一家上市公司好好闖一番事業，葉清宗和蘇永平主動找上林家宏出資，林也爽快力挺麻吉到底，還找來好友吳宥德加入，剛好吳的家族事業技佳建設也有不少房地產開發經驗，林家宏、蘇永平、葉清宗、吳宥德就此結合為堅強的蒐購團隊。 {ad-優質推薦： 雲林透天 ,   嘉義建地 ,   苗栗市土地 ,   台南東區房屋 ,   屏東房屋 ,   } 林家宏熱中投資金融事業，還和前行政院長陳?攜手一起創辦「新世代金融基金會」，加上寶佳機構任何一家公司都比皇普大很多，因此葉清宗絲毫不擔心外界好奇的「寶佳化」。 至於蘇永平，有趣的是他曾演出中視、東森和三鳳製作的校園喜劇《稍息立正我愛你》的教官，儼然是「戲劇咖」，個性豪爽，裝扮時髦，連脖子上戴得都是「保羅領帶」（Bolo-Tie），有型又時尚。 蘇永平明白宣示，入主皇普之後不會改名，但公司會喬遷到桃園。蘇永平表示，未來希望皇普複製寶佳的成功模式，他認為業界一直想copy寶佳模式，但從來沒有人成功，關鍵就在「胸襟」，要在經理人能獨當一面的時候適度放手，所以皇普有意在全台設立4區，每一區設置一位專業經理人，長期來說希望全台都有各區的經理人。他笑著說，新的皇普「很不好混！」包括他自己在內，每個人都有KPI，目標是讓皇普賺錢、賺錢、再賺錢。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣 ,   大園建地 ,   台北透天 ,   桃園公寓 ,   台中房屋 ,   }
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房地產代銷多角經營 何彥煒創辦活力康國際生技

房地產代銷多角經營 何彥煒創辦活力康國際生技 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房地產代銷市場大餅愈來愈萎縮，代銷「型男」八貝多廣告實業總經理、永竣建設董事長何彥煒，也開始從房地產投資興建、代銷，橫跨多跑道，8月份正式創辦「活力康國際生物科技」公司，跨足兩岸直銷事業；另外也同步跨業殯葬、旅遊、珠寶，總計四大副業，加上房地產本業，年底前將喜迎五路財神。 原本任職永慶房產集團代銷事業部協理的何彥偉，2014年房市景氣高峰時就未雨綢繆，憑著多年來的人脈網絡，2015年8月自立門戶創辦永竣建設、八貝多廣告，轉戰桃園房市。日前決定再把餅作大、分散風險，創辦「活力康國際生技公司」，預計9月正式營運兩岸直銷事業。 活力康國際生技總經理何彥煒表示，房地產代銷不同於房仲業，每天一開張就是那麼多員工，管銷費用已不足以在這種房市景氣下獲得支撐，因此決定開拓多角化投資。其中，知名茶飲天仁茗茶集團旗下的天福茗茶早在10多年前就取得中國直銷事業執照，2009年籌備成立天福廈門天美仕直銷，目前「活力康國際」正式成為天美仕附屬直銷事業，並取得其在台灣的直銷事業平台。 {ad-優質推薦： 苗栗公寓 ,   屏東電梯大樓 ,   新埔農牧用地 ,   龜山農地 ,   桃園店面 ,   } 何彥煒表示，活力康國際生技已在8月正式在台北仁愛圓環設立240坪的辦公室，8月底即將正式開線，以直銷台灣牛樟芝為主，原料在中國設廠，10月可開始生產；接下來，正洽談日本峰王乳直銷到中國大陸。 何彥煒表示，中國大陸直銷市場規模每年高達1兆人民幣，主要熱銷產品是保健品、美妝品等，目前有合法執照業者約85家、無照則上千家；相較於台灣直銷市場每年約600億元、上百家競爭，儼然是台資企業的新藍海。 何彥煒表示，最近並與台灣人本集團董事的胡峰銨合資，在桃園市中 {ad-優質推薦： 龍井土地 ,   南投工業不動產 ,   岡山買地 ,   苑裡建地 ,   台北建地 ,   }
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森聯摩天41 林口最高峰 工商時報【鄭啟明】 森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨（19）日舉辦上樑儀式，該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪，戶戶獨立梯廳，共計232戶，每坪均價落在4字頭以上，每戶約5,000∼7,000萬元，目前銷售3成中有9成為台商，以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用SS鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。 {ad-優質推薦： 士林電梯大樓 ,   新港不動產 ,   台中不動產 ,   竹南辦公室 ,   屏東店面 ,   } 森聯機構副董事長簡元城指出，森聯機構在北台灣推過80筆個案，今次推出的「森聯摩天41」樓高41層，凌空160公尺，將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單，成為林口的最高峰地標，也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫，加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持，基地面積近3,700坪，規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案，在林口的地王地位，更加無可取代。森林近年多在林口推案，關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地，建照申請中，亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前房市「漸入佳境」，海悅承銷個案中，包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案，一開案就預約600多戶，預計可達成400戶轉訂簽約，台北東區延吉街案也熱銷近九成，市場雖未全面回溫，但在銷售面上，「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中，他最看好「森聯摩天41」，不僅因為高度因素成為領漲林口的地標，加上林口也是近年雙北最抗跌的地區，以及林口重劃區臻至成熟的特性，房價極具支撐性。 {ad-優質推薦： 天母店面 ,   新港農地 ,   公館房屋買賣 ,   龜山房屋買賣 ,...
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