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方城市 文山特區正核心 撰文．攝影／張世雅 圖片提供／城揚建設 文山特區推案王城揚建設，深耕該區域十幾年，今年推出第八個案子「方城市」，以創新的平面規劃，沉穩內歛的中庭設計，再加上深耕該區域累積的口碑與人氣，甫進場，買氣就搶搶滾，並獲得2017建築園冶獎的肯定。 早在文山特區還不是現今這般繁榮景象時，十八年前，城揚建設董事長楊振宗就慧眼獨具的進場，一塊地一塊地的買進，擁地上萬坪，陸續推出「新天地」、「陽光巴里島」、「園周綠」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」等大樓，以及「文山帝寶」別墅案，每個案子都創下區域銷售紀錄，「新天地」創下完工30天完銷、「陽光巴里島」以1,500坪中庭規劃，大手筆無人能及、「園周綠」是區域內第一個零店面大樓、「帝凡妮」、「帝匯」及「帝之匯」推出時，都創下區域內成交最高價紀錄。 {ad-優質推薦： 斗六土地 ,   太保公寓 ,   台中南區別墅 ,   宜蘭店面 ,   屏東店面 ,   } 城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，文山特區生活機能完備，區域內有將近12公頃的綠地，兩座公園，並有4.46公頃的滯洪池，兼具滯洪與休閒運動功能，也是文山特區內最大的綠帶公園，每到黃昏及周末假日，吸引附近民眾來此運動。而從澄清路往北走，則是高雄著名的澄清湖風景區，375公頃的澄清湖現開放高雄市民免費進入，和澄清湖最近的文山特區居民，可說是多了一處休憩養生運動的後花園。陳靜儀說，該公司在文山特區的土地庫存僅剩下一塊，目前正在動工，再來就是已完工的「方城市」了，精耕文山特區十幾年的經驗，該公司從立面到平面規劃，不斷提升，提供住戶優質的居住品質。 {ad-優質推薦： 平鎮別墅 ,   豐原電梯大樓 ,   桃園土地 ,   公館工業用地 ,   土庫土地買賣 ,   }

高雄捷運黃線加持 文山特區直接受惠 撰文．攝影／張世雅 交通是房價大補帖。這麼些年來，高雄市民親身感受到都會區因闢路修捷運而繁榮，像東西向捷運橘線，從鳳山到西子灣，捷運紅線從小港到岡山，沿線無不因為捷運的開通而繁榮，房價更是三級跳，反觀因缺乏交通建設的區域，房價漲幅有限，有的區域甚至淪為人口外流區。 算一算，高捷紅線自2008年3月9日開通後，迄今也九年多了，下一個高雄交通黃金十年正蓄勢待發，目前市府催生另一條「捷運黃線」，並已於日前將黃線興建可行性計畫送交通部審查，若順利，便可接著辦綜合規劃及環境影響評估，高雄捷運局計畫以8年含規劃和建造工期，完成興建。 {ad-優質推薦： 五結農地 ,   潮州辦公室 ,   桃園辦公室 ,   桃園別墅 ,   水上工業廠房 ,   } 採地下捷運興建的「捷運黃線」，路線從亞洲新灣區起，向北行經都會核心苓雅區、民族路、建工路、澄清路、長庚醫院，止於鳥松神農路機場，另有一條延伸環線，西起於新光路口環狀輕軌 C8 站，行經新光路、三多四路至三多一路、鳳山自由路、澄清路，至本館路口轉往西沿黃線共線營運，捷運黃線沿線有衛武營國家藝術文化中心、市議會、長庚醫院、高雄醫學院、澄清湖風景區、棒球場等。 高雄捷運紅、橘雙線為南北、東西向，對於狹長型的高雄行政區域總有涵蓋不足的缺憾，未來，捷運黃線若順利開通，高雄交通路網可銜接鐵路、捷運、輕軌等交通工具，以往捷運運輸系統未連結的區域，像是文山特區、鳥松神農段及建工高醫商圈等，都是直接受惠的區段。 {ad-優質推薦： 八德農地 ,   長治建地 ,   台北店面 ,   台東農地 ,   后里房屋 ,   }

熱門捷運辦公商圈 復興南京奪冠 依據商仲業者一年多來的統計調查，台北市中心的辦公室交易，以南京復興站的交易最受青睞，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則為忠孝敦化站。 宏大國際資產企研室最新的調查，取樣中規模以上辦公室從2016年1月至2017年2月止，從各捷運辦公商圈的商辦交易數量多寡，選出最受企業喜愛的辦公室商圈及路段，以南京復興商圈交易量最大，平均單價約為每坪72.3萬元，其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬，最高價的是忠孝敦化站的96萬。 {ad-優質推薦： 台東房屋買賣 ,   嘉義市西區電梯大樓 ,   彰化建地 ,   桃園電梯華廈 ,   中壢電梯華廈 ,   } 宏大國際資產總經理陳益盛分析，價格高低與路段會有關聯性，但並非必然性，而是與成交的個案新舊或優劣有關，舉例而言南京復興站成交量排第一，主因除了交通便利、商業機能良好之外，另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準，台北車站成交量躍居第二，主要是機場捷運的效益，加上原來五鐵共構的交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。而南京松江站過去堪稱「台北的華爾街」，也是交易量經常奪冠的商圈，唯一較不理想的是該區域內屋齡也多超過30年，如較新的帷幕辦公交易少，市場調查價格就會偏低。 {ad-優質推薦： 新竹北區不動產 ,   大園工業用地 ,   桃園公寓 ,   台南市南區不動產 ,   鶯歌買屋賣屋 ,   }

史上最大交屋潮將至 房價降定了 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，2013∼15年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜，估計2017∼2018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據內政部大數據分析，2013∼2015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計2015∼2018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出2013∼2015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦 ,   苗栗房屋 ,   土城電梯華廈 ,   新屋土地網 ,   基隆休閒農地 ,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期2017∼2018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。根據調查，全台核發使照戶數自2014∼2016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是2015∼16年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，2017∼18年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。楊長達表示，2017∼2018年將面臨住宅完...

不說不知道！麥當勞其實是間非常成功的房地產公司？ 麥當勞 (MCD-US) 的成功，或許與其漢堡美味有關。但人們或許不知道，它其實是間相當成功的房地產公司。 《Quartz》報導，其 85% 的店面是透過授權加盟的方式，但麥當勞並不靠收取加盟金或是販賣烹飪器具致富，而是靠買下房地產，再租給加盟商獲利。 麥當勞 82% 的營收來自加盟主，而僅 16% 的營收來自自營的店面。來自 Jenny Capital Markets 2015 年的數據指出，麥當勞一間店的每年平均銷售約在 270 萬美元，去掉食材等成本毛利在 170 萬美元。但，還是有其他開支，包括租金、薪水、廣告、升遷、營運用品、保險等費用。所以，扣掉上述費用後，一個據點每年只獲利 15.4 萬美元。 {ad-優質推薦： 林口農地 ,   沙鹿農地 ,   虎尾套房 ,   桃園電梯華廈 ,   屏東租屋 ,   } 每年租金約占該店面毛利的 22%，而麥當勞在超過 100 個國家有逾 3.6 萬間店面。這麼說好了，麥當勞全球的房地產總值逾 300 億美元，每年獲利約在 45 億美元。 麥當勞加盟店面過去 10 年來穩定成長，但自營店面則下滑。 麥當勞在房地產上的側重，對其在繳稅時也有幫助。畢竟，美國的稅率對房地產投資者及房東有利。 此外，美國國稅局更讓有收稅的租金抵稅；而由於房地產價格近幾年也不斷上揚，讓它在從事新的投資上利率相當低，這些都形成對麥當勞相當有利的局面。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地網 ,   新竹工業用地 ,   五結廠房廠辦 ,   台北豪宅 ,   楊梅電梯華廈 ,   }

〈房產〉交通建設題材也難敵房市下修 南港經貿園區個案跌逾16% 區域交通建設題材也難敵房市修正浪潮，雙北市包括高鐵南港站及機場捷運，並未如期的帶動周邊房價，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近 3 年成交較多的社區，2016 年房價與 2014 年歷史高點相較幾乎都走跌，不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其以重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，房價修正趨勢仍然不變。永慶房產集團指出，觀察南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有 16% 以上，其中「大同明日世界」2016 年房價為每坪 65.6 萬元，與 2014 年每坪 78.4 萬元相較，跌幅 16.3% 居冠。其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達 16%；第三是「日升月恆」，房價跌幅為 14.4%。南港經貿園區的價跌社區不乏是 8 字頭跌至 7 字頭，或從 7 字頭滑落到 6 字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為 60-80 坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。 {ad-優質推薦： 竹田農牧用地 ,   西螺農地建地 ,   羅東農地 ,   嘉義店面 ,   湖口土地 ,   } 謝志傑說，南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐，東區門戶計畫更是近期的熱門話題，而園區最大的利基便是交通便利，周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路，加上捷運南港線及內湖線交會，因此過去在投資客力拱下，房價快速炒高。然而，在這波房價下跌的趨勢下，便捷的交通利基也無法支撐房價，投資客退場，即便之後有南港高鐵站通車加持，也難再為房市增添成長動能。至於新北市新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」，2016 年每坪 48 萬元，相較 2014 年的 56.4 萬元下跌 14.8%，跌破 5 字頭；其次是「米蘭公園」房價有 12.9% 的跌幅；第三是「海德公園」修正 11.6%。謝志傑分析，新莊副都心 2014 年房價普遍在 5 字頭，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從 5 字頭下修至 4 字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為 73-83 坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在...

〈房產〉陸調控房市放大絕？雄安概念領漲股「唐山港」上週暴跌25% 中共中央政治局昨 (25) 日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，值得注意的是，這次會議論及房地產市場時，措辭起了微妙變化，指要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的「長效機制」，意味著房地產調控要出狠招了！中國房地產調控似乎有節奏。在 2016 年底召開的中央經濟工作會議時，對於房地產調控所使用的措辭是「加快研究建立」符合國情、適應市場規律的「基礎性制度」和「長效機制」。據《上海證券報》報導，國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民分析，對於措辭的變化可以從 3 點來理解：(1) 中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大。 {ad-優質推薦： 馬公別墅 ,   台南別墅 ,   新竹休閒農地 ,   嘉義市西區土地 ,   五股建地 ,   } (2) 調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口。(3) 監管部門對房地產市場的認識亦隨市場的發展、成熟和壯大而不斷加深，以全局性、戰略性眼光來考慮，問題會更深刻。首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，「長效機制」的建立對穩定房地產市場、實現「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位至關重要。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，措辭的變化說明了在長效機制建立方面，已經不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候。目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節性的內容也在處於不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70 年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。 {ad-優質推薦： 澎湖農地 ,   新興建地 ,   水上農地 ,   永康透天 ,   頭屋土地 ,   }